（原标题：净利润再下挫超6成股市杠杆操作是什么意思，中天服务高管集体降薪了｜年报风云①）

文/乐居财经 徐酒眠

延续去年“中期考”冲锋在前的节奏，2月26日，中天服务（002188.SZ）打响了“A+H”股上市物企2024全年业绩报的第一枪。

数据显示，过去一年，中天服务实现营业收入3.63亿元，同比增长6.80%。同期，录得归属于上市公司股东的净利润7080.20万元，同比下滑64.98%；归属上市公司股东扣非后的净利润2601.24万元，同比下降29.21%。

净利润下滑再度下挫超6成，增收不增利持续上演，这份业绩整体表现依然欠佳。

历史遗留顽疾

从利润表上来看，中天服务归母净利润大幅下滑，很大一部分原因仍是受营业外收入与支出变化的影响。

2024年，其表内营业外收入约为70.79万元，占利润总额的43.33%。过去的2022年、2023年，这部分收入分别为2853.32万元、10.18万元。

与此同时，营业外支出再度出现大幅上涨，较2023年同期的1814.07万元上涨44.90%，约为2628.57万元，占利润总额的160.90%。

这部分营业外的收入和支出，都与投资者诉中天服务证券虚假陈述案件有关，历史遗留的问题所带来的“阵痛”还没有缓解。

中天服务的前身巴士在线子公司曾在2017年违规虚增营业收入，2020年，巴士在线被浙江证监局行政处罚，并引发了投资者的索赔诉讼。这一系列案件的诉讼时效截止于2023年4月，但中天服务借壳上市后，仍需填补这个“坑”。

根据2024年报披露，何五平等33名投资者，沈仁飞、蔡洪雄等41名投资，周建国等9名投资者诉公司证券虚假陈述责任纠纷尚未审理，三起诉讼涉案金额分别为428.7万元、1,574.53万元、78.32万元，而中天服务分别对其计提了40%、40%、38.87万元形成预计负债。

应收款增加计提坏账准备，2024年中天服务信用减值损失同比激增228.86%至539.94万元。

隐去规模

物企多元化扩张多年，身在其中的中天服务到目前业务结构还很单一。

物业管理服务是其主营业务，即为业主提供“四保一服”，并在此基础上构建了如到家服务、美居服务、养老、社区团购。去年，物业管理及配套服务为其贡献了约3.12亿元，同比增长13.31%，占总收入的86.08%。

在非业主(地产商)服务方面，中天服务还提供了案场服务、前介服务等。但地产行业下行，去年其来自案场服务的收入同比减少35.34%至0.33亿元，在总收入中的占比从上年同期的15.11%降至9.15%。

余下约0.17亿元则来自其他收入，同比增长35.65%，占总收入的4.77%。

盈利能力方面，物业管理及配套服务、案场服务毛利率均呈现下滑态势，分别为22.22%、21.83%，同比分别下滑4.79个百分点、3.70个百分点。

从区域来看，华东区域仍是中天服务的大本营，期内贡献收入约3.16亿元，占总营收的87.11%；西北、华中、华北则分别贡献了 8.10%、3.86%、 0.93%，其中在华北的业务有所恢复，收入同比增长187.78%至338.91万元。

或许是规模拓展成绩不佳，在2024年度报告中，中天服务隐去了在管面积。时间线往前，2021-2023年，其在管面积分别为705万、849万、1220万平方米。

“公司着手构建专业化服务公司，比如多经服务公司、保安公司等，探寻物业服务发展新模式。”中天服务也想扩大规模、从单一的基础服务职能向多元化的专业职能服务发展。

历时三年多，去年11月，中天服务定增募投项目终于落地，扣除部分相关开支后，约1.63亿元的募集资金净额已在当月底也到账了。

按照计划，其中6180万元将用以物业管理市场拓展项目，约4774.6万将用于信息化与智能化升级项目，300万用于人力资源建设项目，5000万补充流动资金。

高管集体降薪

业绩整体表现不佳，2024年中天服务高管团队集团降薪了。

数据显示，2024年，中天服务12位董监高的薪酬总额约为344.56万元。其中，薪酬最高的是董事长操维江，税前报酬总额80.42万元，是唯一一位薪酬超过80万元的高管，但较其2023年的83.01万元减少了2.59万元。

2023年，中天服务董事兼总经理傅东良的税前年薪最高，为83.79万元；而2024年，他的年薪为76.65万元，同比减少了7.14万元，降幅最大。?

借壳巴士在线后宣布更名，2022年7月15日，中天服务进行董事长、总经理选举。彼时，顾时杰因个人原因辞去董事长，操维江在辞去总经理接任。

翻开操维江的履历，2017年12月，他曾取得了上海证券交易所董事会秘书资格证书。

2019年3月-2020年10月，他在中天控股投资管理中心担任过总经理助理。差不多同一时期，操维江还在东阳市凤凰通宝小额贷款公司、东阳市金牛小额贷款公司出任过董事。

此前，操维江并无物业管理服务方面的经验。被选举为董事长后，他提名了傅东良来接替他之前的总经理职务。

傅东良比操维江大三岁，出任巴士在线总经理之前，他曾在中天服务多个职位历练。从2021年6月起，他一直便是中天服务的董事长。

在此之前，他曾在中天服务上海公司项目，任职过执行总经理；在中天控股行政人力部，出任过副总经理；在中天服务综合管理部，担任过总经理。

此外，董事、副总经理兼董事会秘书徐振春，董事兼财务总监谢文杰，2024年的税前年薪分别为57.96万元、58.46万元，较2023年的63.68万元、63.42万元分别减少5.72万元、4.96万元。

不过也有对比涨薪了的高管。董事骆鉴湖、顾时杰，以及独立董事邵毅平、傅震刚、孔德周的税前年薪都较2023年有所增多。

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